Vermietet

Tolle Dachgeschoss-Wohnung in 3-Parteienhaus – Neubau!

  |     |   ca. 81m²    |   3 Zimmer 

In schöner Lage in Großhadern wurde dieses private Wohngebäude soeben fertiggestellt:
Mit nur 3 Wohneinheiten auf einem ruhigen nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück.

Die schicke Dachgeschoss-Wohnung bietet auf ca. 95 m² Grundfläche und mit Raumhöhen bis zum Dach eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Behagliche Dachschrägen, große Dachflächenfenster und die warmen Farben des Parkettbodens sorgen für eine lichte Wohnlichkeit und Sie können sogar einen Kaminofen einbauen.

Über einen eigenen Aufgang im Treppenhaus gelangen Sie in den offenen Flur, Koch- und Essbereich. Der moderne Grundriss lässt Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre eigene Küche zu. Nach Wunsch lässt sich hier auch noch der Wohnbereich verwirklichen, ansonsten gibt es ein separates Wohnzimmer.

Der Balkon nach Westen mit Blick über die Gärten der Nachbarschaft vergrößert Ihre Wohnung noch und lässt Sie die Sonne genießen.

Das schöne große Schlafzimmer liegt direkt neben dem großzügigen Badezimmer mit exklusiver Ausstattung.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein offener Stellplatz auf dem Parklift.

Mit moderner Haustechnik wird das Gebäude umweltfreundlich über Wärmepumpe und Photovoltaik versorgt. Die Innenausstattung der Wohnungen ist geschmackvoll und hochwertig mit wunderschönem geölten Parkettböden und zeitlosen Fliesen.

Ausstattung:

Das Gebäude ist energetisch optimiert: Zwei Luft-Wärme-Pumpen sorgen für die Beheizung und die Warmwasserversorgung. Der dafür benötigte Strom wird über die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt – nachhaltig und umweltfreundlich.

Die Wohnung ist ausgestattet mit:
– eigenem Treppenaufgang vom Obergeschoss in die Wohnung
– schönen Parkettböden in allen Räumen in Eiche natur geölt, schwellenlos verlegt
– Anschluss für einen Kaminofen
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– weiße Kunststofffenster und – türen 3-fach-verglast mit Rollläden
– Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos innen
– Bad mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken mit Markenfabrikaten
– Waschmaschinen-Anschluss im Bad
– Gäste-WC mit Fenster
– schöner Balkon nach Westen mit Fliesenbelag
– großer Kellerraum, ca. 10 m² mit Stromanschluss und Fenster
– Gegensprechanlage
– Aussenstellplatz im Parklift
– Fahrradständer vor dem Haus

Die Lage:

m sog. “Blumenviertel” von München-Großhadern befindet sich der Neubau in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Die Vorzüge von Großhadern liegen im dörflichen Charakter des Stadtteils, der dennoch eine perfekte Infrastruktur bietet: Im sog. Dorfkern finden Sie Gasthäuser, Supermarkt, Biomarkt, Bäcker und Metzger und
auch einen Wochenmarkt vor. Auch sind KITAS, Grundschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe.

Einrichtungen zu Kultur und vielfältige Sportangebote werden von den Bewohnern gerne besucht. Mit dem Rad lassen sich viele Wege im angrenzenden Forstenrieder Park oder in der weiteren Umgebung erschließen.
Die Verkehrsanbindung von Großhadern ist hervorragend: Mit der U 6 gelangen Sie in ca. 15 Minuten bequem in die Innenstadt. Der Mittlere Ring, die Autobahnen A 95 Garmisch und A 96 Lindau sind ebenfalls schnell erreicht.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt RE/MAX Best Service keine Gewähr.

Angebots-ID: HR_1433
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 81 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Gesamtfläche: ca. 91 m²
Etage: 2 Dachgeschoss
Etagen: 3
Baujahr: 2019
Objektzustand: Neubau
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Luft/Wasser Wärmepumpe
Befeuerungsart: Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 19,70
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
StellplatzBalkonGäste-WCKellerFahrradkeller