Verkauft

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großem West-Balkon

  |     |   ca. 63,21m²    |   2 Zimmer 

Eine Wohnung zum Wohlfühlen mit einem großzügigen Grundriss, einer schönen Ausstattung und in einer ruhigen Lage!

Im Hochparterre eines Mehrparteienhauses gelegen ist diese Wohnung ideal nach Westen ausgerichtet. Auf dem ca 8 m² großen Balkon können Sie ab Nachmittag die Sonne genießen. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine individuelle Einrichtung und ist sehr hell. Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie die abgeschlossene Küche, die modern und freundlich eingerichtet ist.

Das große Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Im geräumigen Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum und das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. In allen Wohnräumen und im Flur ist helles Eichenparkett verlegt, die Bodenfliesen in Bad und Küche sind neuwertig.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Ausstattung:

Die Wohnung ist sehr gepflegt. Sie wurde von den Eigentümern liebevoll eingerichtet und teils modernisiert:

– Moderne, helle Einbauküche in Hochglanz weiß mit Herd (Cerankochfeld), Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine (45 cm) und Kühlschrank mit neuen Bodenfliesen. Die komplette Küche ist im Kaufpreis enthalten.
– Gepflegter Parkettboden in Flur und den Wohnräumen in Eiche
– Passender Parkett im Abstellraum
– Innentüren in braun
– freundliches Bad mit neuen dunkelbraunen Bodenfliesen, Badewanne, Waschbecken und WC
– Holzfenster in mahagoniebraun mit Isolierverglasung und Rollläden (manuell)
– großer Balkon mit Fliesenbelag und Glaseinsätzen

Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und- Trockner sowie ein separater Trockenraum. Ein zu der Wohnung gehörendes Kellerabteil und ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

In der Tiefgarage mit Einzelstellplätzen gibt es einen weiteren Fahrradabstellraum, der von außen zugänglich ist.

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten, folgende Maßnahmen sind bereits durchgeführt:
– Flachdachsanierung ca. 2005
– neue Gasheizung ca. 2002
– TG-Sanierung ca. 2012

Der Außenanstrich der Fenster sowie der Anstrich des Treppenhauses sind als nächste Arbeiten geplant.

Die Lage:

Der Stadtbezirk Moosach liegt im Nordwesten der Stadt und erstreckt sich von der Landshuter Allee (Mittlerer Ring) im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und die Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet bebaut mit kleinerem Geschosswohnungsbau und Mehrparteienhäusern im nördlichen Moosach. Sie liegt an einer Stichstraße und ist in diesem Bereich wenig befahren.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen und mit dem Radl lassen sich Ausflüge zu den nördlichen Seen in der Lerchenau, Fasanerie oder in Feldmoching unternehmen.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe. Supermärkte und Discounter sind ebenso gut erreichbar wie die großen Einkaufszentren Olympia-Einkaufszentrum (10 Min zu Fuß), MONA und Moosacher Meile.

An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie hier ebenfalls bestens angebunden:
Mit den U-Bahn-Linien U1 und U3 am Olympia-Einkaufszentrum ist Moosach mit dem Münchner U-Bahn-Netz verbunden. Die U-Bahn können sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen, noch bequemer geht es mit dem Bus, die Haltestelle finden Sie unmittelbar in der Nähe der Wohnung.

Über den Mittleren Ring und die Moosacher Straße sowie deren Zubringer, der Triebstraße, der Dachauer Straße und der Von-Kahr-Straße können die A99 und die wichtigen Autobahnkreuze in alle Richtungen auch mit dem Auto gut erreicht werden.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt RE/MAX Best Service keine Gewähr.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Mit der Anfrage bei RE/MAX Best Service Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Verkäufer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die vereinbarte Provision/Maklercourtage nach Rechnungstellung zu entrichten.

Angebots-ID: HR_1447
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 63,21 m²
Nutzfläche: ca 3 m²
Etage: EG Hochparterre
Baujahr: 1988
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 91,00
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
GarageBalkonKücheKellerFahrradkellerAbstellraum