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Neubau: ansprechende, moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung

  |     |   ca. 86,67m²    |   3 Zimmer 

Zeitgemäße Architektur und abwechslungsreich gegliederte Gebäude fügen sich zusammen in diesem besonderen Neubauprojekt. Gruppiert um einen aufwendig gestalteten Innenhof und direkt an einem künftigen Park gelegen, der exklusiv für dieses Quartier entstehen wird. Eine differenzierte Gebäudestruktur mit Rücksprüngen und warmen Farben und Materialien, die die Fassaden prägen – dieses Objekt hebt sich vom Einheitsbrei ab.

Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss gelegen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und der Ausrichtung zum grünen Innenhof.

Der großzügige Wohn-Essbereich lässt sich vielseitig einrichten und ist zum modernen Innenhof ausgerichtet. Die komplett eingerichtete Einbauküche fügt sich sehr schön in das geschmackvolle Ambiente ein und ist im Kaufpreis enthalten.
Freundliche, lichtdurchflutete Räume können Sie als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer einrichten. Zur Verdunkelung befinden sich an allen Fenstern elektrische Senkrechtmarkisen.
Das helle Bad mit Badewanne und Dusche verfügt über ein Fenster, weiter ist ein Gäste WC und ein praktischer Abstellraum vorhanden.

Die moderne Wohnanlage ist barrierefrei und vom Untergeschoss bis zur Wohnung mit einem Fahrstuhl ausgestattet. In der Tiefgarage ist ein überbreiter PKW-Abstellplatz für diese Wohnung vorgesehen. Für Elektrofahrzeuge stehen dort zwei Ladestationen zur Verfügung. Fahrräder können in mehreren abschließbaren Fahrradräumen untergebracht werden. Diese sind bequem über die Tiefgarage erreichbar.

Ausstattung:

Die Wohnanlage wurde 2018 von einem namhaften Bauunternehmen in KFW 55- Bauweise errichtet und Ende 2019 fertiggestellt. Ein Gesamtkonzept mit zeitgemäßer Architektur, landschaftsgärtnerischer Gestaltung der Freiflächen und energetischer Bauweise bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität.

Details der Bauweise und Wohnungs-Ausstattung:

– günstige Versorgung durch Fernwärme
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Holzfenster in weiß mit 3-fach-Verglasung und Schallschutzverglasung
– weiße Innentüren mit erhöhter Durchgangshöhe ca. 2,10 m
– höhere Wohnräume mit lichter Raumhöhe von ca. 2,58 m
– Elektroschalterprogramm von BUSCH-JAEGER
– Videogegensprechanlage

Die Wohnung ist sehr geschmackvoll und mit Sonderausstattungen eingerichtet:

– Parkett von BAUWERK Multipark Eiche Farina in allen Wohn- und Schlafräumen
– Feinsteinzeug in Holzoptik von MARAZZI Farbe Horizon Almond in Flur, Bad, Küche, Abstellraum und WC
– Designer-Badausstattung von Grohe, Kermi, Ideal Standard und Kaldewei mit Badewanne, überbreitem Waschbecken, Handtuchheizkörper, bodengleiche Dusche mit Echtglasduschwand, WC
– Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
– schöne Einbauküche mit Fronten in weiß hochglanz und Elektrogeräten von Siemens: Induktionsherd, Spülmaschine (40cm), Backofen, Kühl-Gefrierkombination
– elektrische Senkrechtmarkisen an allen Fenstern
– zusätzliche Steckdosen

Die Lage:

Pasing/Obermenzing: Bevorzugt, vielfältig, abwechslungsreich!
Dieser Stadtbezirk gehört zu den begehrten Wohnlagen Münchens. Hier entsteht das neue Wohnquartier “Paul-Gerhardt-Allee” mit sehr guter Anbindung und kurzen Wegen – umsäumt von Grünanlagen und Parks. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Infrastruktur mit Lebensmittelmärkten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte und Fitnessstudio.

Genauso gut erreichbar sind die Pasing Arcaden für ein vielfältiges Einkaufserlebnis und die Pasinger Fabrik mit einem großen Kulturangebot. Oder Sie brechen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die nähere Umgebung auf: Hier erreichen Sie in nur wenigen Minuten direkt den Nymphenburger Schlosspark mit weitläufigen Wegen bis zum Schloss Blutenburg.

Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden:
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt nebenan, so erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Pasinger Bahnhof in nur wenigen Minuten: Die Buslinie 161 pendelt im 10 –Minuten Takt zwischen der Wohnanlage und dem Bahnhof Pasing-Nord. Der Bahnhof Pasing liegt auf der Stammstrecke der S-Bahn und wird auch von den Zügen der Deutschen Bahn sowie einer Straßenbahnlinie angefahren. Eine Anbindung an die U-Bahn U 5 ist in Planung.

Die Buslinie 180 bietet eine umsteigefreie Verbindung zu diversen U-Bahnhöfen sowie zu den Gewerbestandorten in Milbertshofen- Am Hart. Weiter gibt es eine Nachtbuslinie N77. Ein neuer Haltepunkt für die S-Bahn ist bereits im Gespräch.

Und wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind erreichen Sie verkehrsgünstig die A8 und A99 (Autobahnring) über das Kreuz München West mit ihren Verbindungen in alle Richtungen.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt RE/MAX Best Service keine Gewähr.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Mit der Anfrage bei RE/MAX Best Service Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Verkäufer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die vereinbarte Provision/Maklercourtage nach Rechnungstellung zu entrichten.

Angebots-ID: HR_1444
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1 + GästeWC
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 86,67 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
Baujahr: 2019
Objektzustand: Neubau
Ausstattungskategorie: Luxus
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 54,30
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
BarrierefreiBalkonKücheGäste-WCKellerFahrradkellerAbstellraum