Vermietet

Erstbezug: Sonnige 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss

  |     |   ca. 111m²    |   5 Zimmer 

In bester Lage in Großhadern wurde dieses private Wohngebäude soeben fertiggestellt:
Mit nur 3 Wohneinheiten auf einem ruhigen nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück.

Mit moderner Haustechnik wird das Gebäude umweltfreundlich über Wärmepumpe und Photovoltaik versorgt. Die Innenausstattung der Wohnungen ist geschmackvoll und hochwertig mit wunderschönem geölten Parkettböden und zeitlosen Fliesen.

Hier wohnen Sie im Obergeschoss ganz exklusiv – auf 111 m² Wohnfläche.

Absolut modern und lichtdurchflutet ist der offene Bereich für Kochen, Essen und Wohnen. Hier finden Sie auf über 30 m² genügend Platz für die Familie oder Ihre Freunde, für gesellige und auch gemütliche Stunden. Ihre Küche richten Sie sich selbst ein, der offene Grundriss bietet viele Möglichkeiten.

Ein schöner Balkon, ausgerichtet nach Westen, schließt an den großzügigen Wohnbereich an. Dort lässt sich herrlich ab Mittag die Sonne genießen, mit Blick in die umliegenden Gärten.

Vier großzügige Zimmer können Sie nutzen als Schlafzimmer, für die Kinder, als Arbeitsbereich oder auch für Gäste. Das GästeWC wurde mit einer Dusche ausgestattet, so dass die Wohnung neben dem Hauptbad über ein zweites Bad verfügt.

Eine wunderschöne Wohnung mit gelungenem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und ideal für Platzsuchende!

Die Ausstattung:

Das Gebäude ist energetisch optimiert: Zwei Luft-Wärme-Pumpen sorgen für die Beheizung und die Warmwasserversorgung. Der dafür benötigte Strom wird über die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt – nachhaltig und umweltfreundlich.

Die Wohnung ist ausgestattet mit:
– schönen Parkettböden in allen Räumen in Eiche natur geölt, schwellenlos verlegt
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Anschluss für Kaminofen
– weiße Kunststofffenster und – türen 3-fach-verglast mit Rollläden
– Balkon mit Fliesenbelag nach Westen
– großes Bad mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken mit Markenfabrikaten
– Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
– Gäste-WC mit Dusche
– großer Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster
– Gegensprechanlage
– Aussenstellplatz in Parklift

Die Lage:

Im sog. “Blumenviertel” von München-Großhadern befindet sich der Neubau in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Die Vorzüge von Großhadern liegen im dörflichen Charakter des Stadtteils, der dennoch eine perfekte Infrastruktur bietet: Im sog. Dorfkern finden Sie Gasthäuser, Supermarkt, Biomarkt, Bäcker und Metzger und
auch einen Wochenmarkt vor. Auch sind KITAS, Grundschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe.

Einrichtungen zu Kultur und vielfältige Sportangebote werden von den Bewohnern gerne besucht. Mit dem Rad lassen sich viele Wege im angrenzenden Forstenrieder Park oder in der weiteren Umgebung erschließen.
Die Verkehrsanbindung von Großhadern ist hervorragend: Mit der U 6 gelangen Sie in ca. 15 Minuten bequem in die Innenstadt. Der Mittlere Ring, die Autobahnen A 95 Garmisch und A 96 Lindau sind ebenfalls schnell erreicht.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt RE/MAX Best Service keine Gewähr.

 

Angebots-ID: HR_1432
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 111 m²
Etage: 1
Etagen: 3
Baujahr: 2019
Objektzustand: Neubau
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Luft/Wasser Wärmepumpe
Befeuerungsart: Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 19,70
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
StellplatzBalkonKellerFahrradkeller