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Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit toller Dachterrasse

  |     |   ca. 100,14m²    |   3 Zimmer 

Genießen Sie das Wohnen auf zwei Ebenen: Diese besondere Wohnung erstreckt sich über die 2. und 3. Etage eines kleinen Mehrparteienhauses.

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich, dessen Wand mit einem Glasausschnitt sofort die Helligkeit des Wohnbereichs durchlässt. Der ca. 25 m² großer Wohn-Essbereich ist nach Osten ausgerichtet und mit Fenstertüren zu dem Balkon, der sich komplett über die Zimmerbreite erstreckt. Die angrenzende Küche ist durch eine Schiebetüre vom Wohnraum getrennt. Ein hübsches Duschbad befindet sich auf dieser Etage.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich zwei große Räume befinden. Die Räume bestechen durch großzügige Fensterfronten, so dass auch hier viel Licht und Sonne in die Wohnung gelangt. Ein Bad mit einem Dachflächenfenster ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Highlight der Wohnung ist die fast 13 m² große Dachterrasse nach Westen, auf der sich herrliche Stunden verbringen lassen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplexparker in der Tiefgarage.

Die Ausstattung:

Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft, die sich über 3 Gebäude erstreckt. Die Wohnung ist bezugsfrei und ausgestattet mit:

– Laminatböden im Dachgeschoss
– Parkettboden im Wohnbereich (ist auszutauschen)
– 1 Duschbad und 1 Wannenbad
– Kunststoffenster weiß zweifach verglast
– elektrische Rollläden

Berechnung Wohnfläche

2. OG:
Diele ca. 5,44 m²
Dusche ca. 3,81 m²
Wohnen ca. 25,30 m²
Küche ca. 6,17 m²

DG:
Schlafen ca. 18,34 m²
Bad ca. 5,41 m²
Diele ca. 8,10 m²
Schlafen ca. 15,65 m²

anteilig
Balkon ca. 5,50 m² (11,00 m²/2)
Terrasse ca. 6,42 m² (12,84 m²/2)

gesamt ca. 100,14 m²

Die Lage:

Großhadern zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Münchens: Die Mischung aus Tradition und Moderne ist im alten Dorfkern und dem Klinikum Großhadern mit zahlreichen Forschungs- und Universitätseinrichtungen erkennbar. Der Stadtteil bietet ein gewachsenes Umfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage: Von Ihrer Wohnung können Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Gemüsehändler und Discounter bequem zu Fuß erreichen.

Eine Grundschule mit Tagesheim grenzt direkt an das Grundstück an. Zu den U-Bahnstation Haderner Stern oder Großhadern gelangen Sie in wenigen Minuten. Von dort fährt die U 6 in ca. 15 Minuten zum Marienplatz.

Die Anbindung an den Mittleren Ring, zu den Autobahnen A 95 Garmisch und A 96 Lindau sind ebenfalls hervorragend. Und für die Naherholung liegen die Ausläufer des Fürstenrieder Walds fast vor der Haustüre.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt RE/MAX Best Service keine Gewähr.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Mit der Anfrage bei RE/MAX Best Service Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Verkäufer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die vereinbarte Provision/Maklercourtage nach Rechnungstellung zu entrichten.

Angebots-ID: HR_1436
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 100,14 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
Etage: 2. OG + DG
Etagen: 3
Baujahr: 2000
Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 79,80
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
GarageBalkonTerrasseKellerFahrradkellerAbstellraum