Außergewöhnliche Luxusimmobilie in gefragter Lage!

Herrliches Penthouse mit Potential in Premiumlage

Rooftop Living – in exquisiter Lage in Alt-Bogenhausen und doch am Puls der Stadt.
Eine wirklich besondere Immobilie ist diese Penthouse-Wohnung mit der herrlich nach Süden und Westen ausgerichteten Dachterrasse mit freiem Rundum-Blick. Die Wohnung kann mit Know-How und Stilgefühl in eine exklusive Wohnoase verwandelt werden: Gestalten Sie die Wohnung unter Einbindung der Dachterrasse nach Ihren Wünschen neu!

In das 3. Obergeschoss des gepflegten Mehrparteienhauses mit 18 Wohneinheiten fahren Sie bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage. In der Tiefgarage wurde der ursprüngliche Duplexparker oben und unten in einen festen Standplatz umgebaut.
Zu der Wohnung gehört ein fast 30 m² großer Hobbyraum mit Bad sowie ein zusätzliches Kellerabteil.

Direkt neben dieser Wohnung befindet sich ein gut vermietetes Appartement, das Sie ebenfalls erwerben können.

Hier finden Sie Ruhe und Privatatmosphäre auf höchstem Niveau – in einzigartiger Lage inmitten der Großstadt.

 

Die Wohnung ist vom Schnitt und Zustand überwiegend aus dem Baujahr 1972.

Der praktische Hobbyraum im Untergeschoss ist mit einem Kaufpreis von 87.000,-€ mit zu erwerben.

Wohnfläche:
Wohnung: ca. 84,20 m²
Dachterrasse: ca. 28,94 m² (86,23 m² zu 1/3)
Balkon: ca. 1,55 m² (3,1 m² zu 1/2)
Gesamt: ca. 114,69 m²

Nutzfläche:
Hobbyraum: ca. 29,16 m²
Kellerabteil: ca. 5,14 m²
Gesamt: ca. 93,14 m²

Das Wohngeld von 998,-€ monatlich setzt sich aus folgenden Teilbeträgen zusammen:
– 845,-€ für die Wohnung
– 108,-€ für den Hobbyraum
– 45,-€ den TG-Stellplatz (2 Duplexparker)

Die Eigentümergemeinschaft führt derzeit eine Ansparung der Instandhaltungsrücklage durch.

 

Alt-Bogenhausen gehört zu den exklusivsten Toplagen in München. Im weitflächigen und repräsentativen Villenviertel nahe der Prinzregentenstraße lässt es sich stilvoll wohnen: Großzügige Gärten, herrschaftliche Altbauten und der nahe Shakespearplatz versprechen Anspruch und Luxus.

In einer sehr ruhigen Seitenstraße gelegen und doch nur wenige Gehminuten zum Prinzregentenplatz. Hier besteht ein Zugang zur U-Bahn-Linie U4, mit der in ca. 10 Minuten die Stadtmitte ereicht ist.

Die erstklassige Lage zeigt sich auch in dem Angebot an delikaten Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Feinkost Käfer) in der Nachbarschaft. Und Kulturinteressierte können das vielseitige Musik-und Theaterangebot im fußläufig entfernten Prinzregententheater genießen.

Herrliche Sparzierwege am oberen Isar-Ufer und der nicht weit entfernte Englische Garten versprechen Naherholung mitten in der Stadt.

 

Kategorie:

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon

Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung ist neu renoviert und äusserst gepflegt.

Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Flur, der auch Platz für eine Garderobe bietet. Das Wohn-Esszimmer ist sehr hell mit großen Fenstern nach Süden zu dem großen Balkon ausgerichtet, Hier können Sie die Ruhe und das Grün der Bäume und der Grünflächen genießen.

Die Küche ist mit einer Küchenzeile inklusive aller Geräte eingerichtet und bietet auch Raum für einen Essplatz. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum für Staubsauger, Vorräte und anderes. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und hat einen schönen Blick zu den davorstehenden Kirschbäumen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Ausstattung:

Die Wohnung ist sehr gepflegt. Sie wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und Anfang dieses Jahres renoviert.

– neue Bodenbeläge in Eiche hell in allen Räumen mit Abschlussleisten in weiß
– alle Wände und Decken neu weiß gestrichen
– alle Innentüren und Türstöcke weiß
– alle Heizkörper neu weiß lackiert

Be den Holzfenstern wurden 2019 die Scheiben in zweifach-Verglasung (k-Wert 1,1) erneuert.

Eine Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten. In der Küche ist ein neuer Vinylboden verlegt.

Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und- Trockner sowie ein separater Trockenraum. Ein zu der Wohnung gehörendes Kellerabteil und ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

In der Tiefgarage mit Einzelstellplätzen gibt es einen weiteren Fahrradabstellraum, der von außen zugänglich ist.

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten, folgende Maßnahmen sind bereits durchgeführt:
– Flachdachsanierung ca. 2005
– neue Gasheizung ca. 2002
– TG-Sanierung ca. 2012

Die Lage:

Der Stadtbezirk Moosach liegt im Nordwesten der Stadt und erstreckt sich von der Landshuter Allee (Mittlerer Ring) im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und die Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet bebaut mit kleinerem Geschosswohnungsbau und Mehrparteienhäusern im nördlichen Moosach. Sie liegt am Ende einer Stichstraße und ist sehr ruhig gelegen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen und mit dem Radl lassen sich Ausflüge zu den nördlichen Seen in der Lerchenau, Fasanerie oder in Feldmoching unternehmen.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe. Supermärkte und Discounter sind ebenso gut erreichbar wie die großen Einkaufszentren Olympia-Einkaufszentrum (10 Min zu Fuß), MONA und Moosacher Meile.

An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie hier ebenfalls bestens angebunden:
Mit den U-Bahn-Linien U1 und U3 am Olympia-Einkaufszentrum ist Moosach mit dem Münchner U-Bahn-Netz verbunden. Die U-Bahn können sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen, noch bequemer geht es mit dem Bus, die Haltestelle finden Sie unmittelbar in der Nähe der Wohnung.

Über den Mittleren Ring und die Moosacher Straße sowie deren Zubringer, der Triebstraße, der Dachauer Straße und der Von-Kahr-Straße können die A99 und die wichtigen Autobahnkreuze in alle Richtungen auch mit dem Auto gut erreicht werden.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt RE/MAX Best Service keine Gewähr.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Mit der Anfrage bei RE/MAX Best Service Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Verkäufer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die vereinbarte Provision/Maklercourtage nach Rechnungstellung zu entrichten.

Kategorie:

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd- und Westbalkon

Individuelles Wohnen in einem gehobenen Umfeld.

Diese optimal nach Süd-West ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Stadtvilla mit nur 5 Wohneinheiten. In ruhiger und zentraler Lage von München – Großhadern sind die beiden Stadtvillen in eleganter Architektur und mit moderner Ausstattung errichtet und mit einer gemeinsamen Tiefgarage verbunden. Von der Tiefgarage erreichen Sie mit dem Aufzug bequem Ihre Wohnung.

Für Kochbegeisterte bietet der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich eine tolle hochwertige Einbauküche und viel Platz für Gäste. Bei geöffneten Balkontüren können Sie den Wohnbereich nach draußen erweitern.

Zwei Räume, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können sind nach Westen ausgerichtet. Das große Bad mit Fenster bietet eine Badewanne und eine Dusche, im Gäste-WC ist noch ein praktischer Einbauschrank.

Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil mit Stromanschluss runden dieses Wohnungsangebot ab.

Ausstattung:

– lichtdurchflutete helle Räume mit geschmackvollen Dielenböden aus Eiche geölt
– weiße Innentüren
– luxuriöse Einbauküche mit extrem viel Stauraum, Fronten in weiß Hochglanz, Arbeitsplatte in anthrazit
– Küchengeräte von SIEMENS, Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler in Arbeitshöhe, Kühl- und Gefrierkombination
– großer Südbalkon vom Wohnbereich zugänglich mit elektrischer Markise und Seitenmarkise
– schöner Westbalkon
– helles Bad mit Fenster, Badewanne und bodengleiche Dusche, in weiß glänzenden Wandfliesen und grauen Bodenfliesen
– praktisches Gäste-WC mit Abstellschrank
– Fußbodenheizung einzelraumgesteuert
– weiße Kunststofffenster in 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden
– Energieeffizienzstandard KfW 70
– italienischer Granit im Treppenhaus und an den Fensterbänken
– Aufzug von Tiefgarage bis zur Wohnung
– großer Tiefgarageneinzelstellplatz
– Videogegensprechanlage mit farbigem Display und elektrischem Türöffner
– großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
– Waschraum zum Aufstellen von eigener Waschmaschine und Trockner
– Fahrradraum

Lage:

Großhadern zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Münchens: Die Mischung aus Tradition und Moderne ist im alten Dorfkern und dem Klinikum Großhadern mit zahlreichen Forschungs- und Universitätseinrichtungen erkennbar. Der Stadtteil bietet ein gewachsenes Umfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.

Von Ihrer Wohnung können Sie Bäcker, Metzger, Apotheke, Gemüsehändler und Supermarkt bequem zu Fuß erreichen.
Zur U-Bahnstation Großhadern gelangen Sie in wenigen Schritten. Von dort fährt die U 6 in ca. 15 Minuten zum Marienplatz.

Die Anbindung an den Mittleren Ring, zu den Autobahnen A 95 Garmisch und A 96 Lindau sind ebenfalls hervorragend. Und für die Naherholung liegen die Ausläufer des Forstenrieder Parks fast vor der Haustüre.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt RE/MAX Best Service keine Gewähr.

Kategorie:

Elegante Dachterrassenwohnung auf ruhigem Parkgrundstück

In bester Alt-Harlachinger Villengegend ist diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung gelegen. Eine nahezu umlaufende Terrasse verleiht der weiträumigen Wohnung den Charakter eines Penthouses.

Die gesamte Wohnung ist schwellenlos mit cremeweißem Marmor ausgelegt und vermittelt eine lichtdurchflutete, helle Wohnatmosphäre. Der fast 60 m² große Wohn-Essbereich erstreckt sich über die ganze Südseite und bietet durch die große Fensterfront auch bei trübem Wetter viel Licht. Vor dem offenen Kamin, der sich in das Gesamtbild einpasst, können Sie behagliche Stunden verbringen.

Im Zuge einer Modernisierung der Wohnung könnte die bisher abgeschlossene Küche auch zum Essbereich hin geöffnet werden.

Der Schlafbereich ist durch einen Flur vom Wohnbereich getrennt und bietet zwei große Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich gibt es im Keller noch einen großen Raum mit abschließbarer Tür.

Auf der Terrasse lässt sich im überdachten Bereich ein toller Sitzplatz einrichten. Von dort haben Sie einen schönen Blick über die Gartenanlage mit einer denkmalgeschützten Gedächtnisstätte aus 1920 von Emanuel Seidl.

Die Tiefgarage befindet sich am Eingang des Grundstücks, so dass Sie zu Fuß über den Garten zu Ihrem Eingangsbereich gelangen. In der Tiefgarage gehören zwei Einzelstellplätze (Kaufpreis 40.000,-€) zu der Wohnung.

Ausstattung:

– Bodenbelag aus hellem Marmor, schwellenlos, in allen Räumen
– eleganter Wohn- Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
– Kamin mit offener Feuerstelle
– dimmbare seitliche Spotbeleuchtung
– Doppeltüre aus Glas zur Diele
– Lichtkuppel im Dach im Bereich der Diele
– Einbauküche mit schwarzen Fronten in Holzoptik, Granitarbeitsplatte, Elektrogeräten von Miele, großem Kühlschrank
– langer Flur zum Schlafbereich
– großes Schlafzimmer nach Osten mit Zugang zum Ostbalkon
– weiteres Schlafzimmer nach Osten mit Fenster
– geräumiges Bad komplett in weißem Marmor gestaltet mit Fenstern, Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie Handtuchheizkörper
– Gäste WC in weißem Marmor
– praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– alle Fenster bis auf Wohn-Essbereich aus Kunststoff in weiß mit Isolierverglasung und Rollläden in ca. 2005
– Dachterrasse: Markise, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdosen, Pflanztröge mit Bewässerungssystem
– ca. 12 m² großer, trockener Kellerraum mit Fenster und abschließbarer Eingangstüre
– zwei große Einzelstellplätze in der Tiefgarage

Berechnung Wohnfläche:
– Wohnung: 139,86 m²
– Terrasse zu 1/3 14,39 m²
– Balkon zu 1/2 4,51 m²
Gesamt 158,76 m²

Das Wohngeld von 1.079,-€ monatlich setzt sich aus folgenden Teilbeträgen zusammen:
– 823,-€ für die Wohnung
– 128,-€ x 2 für jeden TG-Stellplatz

Die Eigentümergemeinschaft führt derzeit eine Ansparung der Instandhaltungsrücklage durch.

Lage:

Auf einen ca. 9.300 m² großen Parkgrundstück wurden die 4 Gebäude Anfang der 70er Jahre errichtet. Die Dachterrassenwohnung ist umgeben von altem Baumbestand und sehr ruhig von der Straße abseitig gelegen.

Alt-Harlaching ist geprägt durch repräsentative Villenbebauung und luxuriöse Neubauten auf großzügigen Grundstücken mit viel Grün. Das nahegelenge Isarhochufer lädt zu Spaziergängen oder Radfahren ein. Per Rad erreichen Sie die Flosslände, den Hinterbrühler See oder das Naturbad Maria Einsiedel.

Für gehobene Gastronomie in der Nachbarschaft sorgt die nahegelegen “Antica Trattoria Nuova” und der “Gutshof Menterschwaige”. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie an der Grünwalder Straße, zwei bekannte Supermärkte gibt es in der St. Magnus-Straße.

Am Theodolindenplatz verkehrt die Straßenbahn (Linien 15,25, N27) mit der Sie die U-Bahn Station Wettersteinplatz in wenigen Minuten erreichen. Von gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten an der Anbindung zum Mittleren Ring zu weiteren Destinationen.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt RE/MAX Best Service keine Gewähr.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Gesamt-Kaufpreis an RE/MAX Best Service Heidi Reichenberger zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages.

Kategorie:

Charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon

In herrlich ruhiger Lage in einem 4-Parteienhaus befindet sich diese großzügige Wohnung, die sich über 2 Etagen erstreckt. Ein tolles Haus-in-Haus –Gefühl, ideal für Platzsuchende.

Sie betreten die Wohnung im 1. Stock. Auf dieser Ebene befindet sich der helle Wohn-Essraum mit einer schönen offenen Küche sowie der große Ost-Balkon. Der Flur ist mit praktischen Einbauschränken versehen. Neben einem großen Zimmer nach Süd-Westen liegt das hübsches Dusch-Bad.

Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie in die Räume im Dachgeschoss: Hier gibt es zwei Schlafzimmer und ein gemütliches Bad mit Badewanne. Ein großer Speicherraum (über eine Ausziehtreppe erreichbar) und ein großes Kellerabteil bieten viel zusätzliche Staufläche.

Ein Duplexparker oben gehört zur Wohnung.

 

Ausstattung:

– offener Wohn-Essbereich mit Parkettboden Eiche geölt
– schicke Einbauküche mit Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Backofen und Mikrowelle in Arbeitshöhe, Spülmaschine – alle Geräte von AEG (Kühlschrank mieterseits)
– Holzfenster mit Rollläden
– großer Balkon nach Osten zum Garten ausgerichtet mit Außensteckdose und Markise
– großes Schlafzimmer nach Westen mit Parkettboden
– praktische Stauräume im Flur unter Treppe
– Duschbad mit Fenster im Obergeschoss
– Bad in weiß mit Badewanne, Dachflächenfenster, Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Dachgeschoss
– Obergeschoss komplett ausgelegt mit Korkboden
– großer Dachspeicher mit Ausziehtreppe erreichbar
– großes Kellerabteil
– Waschraum zum Aufstellen der eigenen Waschmaschine oder Trockner
– Duplexparker oben

Lage:

Großhadern zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend in der Nähe eines kleinen Spielplatzes. Zum Einkaufszentrum “Haderner Stern” sind es ca. 10 Minuten, dort gibt es zwei Supermärkte, Gemüsehändler, Apotheke und sonstige Läden und Cafés und Restaurants. Samstags findet hier ein Wochenmarkt statt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker sowie Gasthäuser finden Sie im Ortszentrum von Großhadern.

Die nächstgelegene U-Bahnstation ist ebenfalls am Haderner Stern. Von dort fährt die U6 in ca. 15 Minuten zum Marienplatz.

Die Anbindung an den Mittleren Ring, zu den Autobahnen A 95 Garmisch und A 96 Lindau sind ebenfalls hervorragend. Und für die Naherholung liegt der Westpark fast vor der Haustüre.

 

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt RE/MAX Best Service keine Gewähr.

Kategorie:

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großem West-Balkon

Eine Wohnung zum Wohlfühlen mit einem großzügigen Grundriss, einer schönen Ausstattung und in einer ruhigen Lage!

Im Hochparterre eines Mehrparteienhauses gelegen ist diese Wohnung ideal nach Westen ausgerichtet. Auf dem ca 8 m² großen Balkon können Sie ab Nachmittag die Sonne genießen. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine individuelle Einrichtung und ist sehr hell. Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie die abgeschlossene Küche, die modern und freundlich eingerichtet ist.

Das große Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Im geräumigen Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum und das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. In allen Wohnräumen und im Flur ist helles Eichenparkett verlegt, die Bodenfliesen in Bad und Küche sind neuwertig.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Ausstattung:

Die Wohnung ist sehr gepflegt. Sie wurde von den Eigentümern liebevoll eingerichtet und teils modernisiert:

– Moderne, helle Einbauküche in Hochglanz weiß mit Herd (Cerankochfeld), Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine (45 cm) und Kühlschrank mit neuen Bodenfliesen. Die komplette Küche ist im Kaufpreis enthalten.
– Gepflegter Parkettboden in Flur und den Wohnräumen in Eiche
– Passender Parkett im Abstellraum
– Innentüren in braun
– freundliches Bad mit neuen dunkelbraunen Bodenfliesen, Badewanne, Waschbecken und WC
– Holzfenster in mahagoniebraun mit Isolierverglasung und Rollläden (manuell)
– großer Balkon mit Fliesenbelag und Glaseinsätzen

Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und- Trockner sowie ein separater Trockenraum. Ein zu der Wohnung gehörendes Kellerabteil und ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

In der Tiefgarage mit Einzelstellplätzen gibt es einen weiteren Fahrradabstellraum, der von außen zugänglich ist.

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten, folgende Maßnahmen sind bereits durchgeführt:
– Flachdachsanierung ca. 2005
– neue Gasheizung ca. 2002
– TG-Sanierung ca. 2012

Der Außenanstrich der Fenster sowie der Anstrich des Treppenhauses sind als nächste Arbeiten geplant.

Die Lage:

Der Stadtbezirk Moosach liegt im Nordwesten der Stadt und erstreckt sich von der Landshuter Allee (Mittlerer Ring) im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und die Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet bebaut mit kleinerem Geschosswohnungsbau und Mehrparteienhäusern im nördlichen Moosach. Sie liegt an einer Stichstraße und ist in diesem Bereich wenig befahren.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen und mit dem Radl lassen sich Ausflüge zu den nördlichen Seen in der Lerchenau, Fasanerie oder in Feldmoching unternehmen.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe. Supermärkte und Discounter sind ebenso gut erreichbar wie die großen Einkaufszentren Olympia-Einkaufszentrum (10 Min zu Fuß), MONA und Moosacher Meile.

An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie hier ebenfalls bestens angebunden:
Mit den U-Bahn-Linien U1 und U3 am Olympia-Einkaufszentrum ist Moosach mit dem Münchner U-Bahn-Netz verbunden. Die U-Bahn können sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen, noch bequemer geht es mit dem Bus, die Haltestelle finden Sie unmittelbar in der Nähe der Wohnung.

Über den Mittleren Ring und die Moosacher Straße sowie deren Zubringer, der Triebstraße, der Dachauer Straße und der Von-Kahr-Straße können die A99 und die wichtigen Autobahnkreuze in alle Richtungen auch mit dem Auto gut erreicht werden.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt RE/MAX Best Service keine Gewähr.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Mit der Anfrage bei RE/MAX Best Service Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Verkäufer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die vereinbarte Provision/Maklercourtage nach Rechnungstellung zu entrichten.

Kategorie:

Altbau in Schwabing: 2,5 Zi.-Dachgeschosswohnung mit Speicher

Leben mitten in Schwabing!

Diese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. OG – ohne Aufzug) eines Schwabinger Altbaus aus dem Baujahr um 1900. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Bereits im Eingangsbereich und im großzügigen Treppenhaus ist die typische Altbauatmosphäre spürbar.

Zu der bezugsfreien Wohnung gehört der komplette Rohdachboden. Der Dachboden ist nicht direkt mit der Wohnung verbunden. Insofern kann der Speicher auch zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut werden. Ein entsprechender Bauvorbescheid mit einer Genehmigung des Speichers als Nutzfläche (keine Wohnfläche) liegt vor. Auch die Schaffung einer kleinen Dachterrasse im Bereich der Wohnung sowie des Einbaus von Dachflächenfenstern im Speicherraum ist durch Bauvorbescheid genehmigt.

Wichtig: Dieses Immobilienangebot ist geeignet für Interessenten mit bautechnischem Sachverstand und Fachkunde im WEG-Recht.

Ausstattung

Die 2,5 Zimmer-Wohnung ist in einfachem Zustand und kann nach eigenem Geschmack renoviert werden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,90 m. Die Fenster sind vor ca. 15 Jahren erneuert worden mit weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Die Wohnung wird mit einer Gastherme beheizt, die Kosten hierfür sind nicht im Wohngeld enthalten.

Im Innenhof gibt es ausreichend Fahrradabstellplätze. Ein großes Kellerabteil mit Fenster gehört zu der Wohnung.

Umgebung

Die Immobilie befindet sich in München im Stadtteil Schwabing, der als Künstler- und Studentenviertel bekannt wurde und auch heute zu den Szenevierteln der bayerischen Landeshauptstadt zählt.

In einer begehrten Wohngegend mit einer schönen Umgebung aus ansprechenden Altbauhäuser ist das Gebäude nach Norden und Süden ausgerichtet. Vor dem Haus ist eine kleine Grünfläche mit Bäumen und Bänken angelegt.

Die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz ist nur ca. 500 m entfernt. Dazu gibt es Busverbindungen zum Kurfürstenplatz oder zum Scheidplatz ( U2, U3,
U8). Alle Geschäfte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten am Kurfürstenplatz und in der Hohenzollernstraße in wenigen Gehminuten erreichbar.

 

Kategorie:

Bezauberndes Kaffeemühlenhaus mit 3 Wohnungen

Charmantes, klassisches Kaffeemühlenhaus von ca. 1940 bestehend aus drei abgeschlossenen Wohnungen, behutsam und geschmackvoll renoviert – mit viel Liebe zum Detail. Die 3 Wohneinheiten bilden jeweils ein eigenes Sondereigentum nach WEG und das Haus wird komplett bezugsfrei übergeben. So bietet sich eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten an.

Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss besitzen altes Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren und große Terrassen und Balkone. Die geräumigen Grundrisse bieten zwei Schlafzimmer mit einem Dusch- und einem Wannenbad an. Die hellen großen Wohnküchen sind komplett mit Einbauküchen, Gasherden und Elektrogeräten ausgestattet.

Die Wohnung im Dachgeschoss strahlt durch die Dachschrägen viel Gemütlichkeit aus. Auch hier ist eine eingepasste Küche bereits vorhanden.

Dazu kommt ein liebevoll gepflegter Außenbereich, der dank seiner stimmigen Gestaltung eine grüne Wohlfühloase ist – ein alteingewachsener Garten mit schattenspendenden Bäumen und romantischen Sitzplätzen.

Ein Garagenhaus mit 2 Einzelgaragen gehört zum Objekt.

Ausstattung:

In den letzten Jahren ist das Haus laufend instandgehalten und modernisiert worden:

– Elektrik dreipolig mit FI Schalter
– alle wasserführenden Leitungen neu in Edelstahl
– Einbau einer Gasheizung mit Heizkörpern
– Fenster in Alu-Kunststoffausführung mit Doppelverglasung und Rollläden (manuell)
– Dachziegel erneuert und Dach innen gedämmt
– Keller von außen gedämmt

Die Heizung wurde 2017 durch moderne Gas-Brennwerttechnik ersetzt.

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen repräsentativen, offenen Wohn-Essbereich mit dekorativen Wandnischen, Rundbogen und einem offenen Kamin als Feuerstelle. Eine komplette Einbauküche in Vollholz mit Gasherd, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach und Dunstabzugshaube verbleibt in der Wohnung.
Ein neues Bad mit zwei Fenstern, ausgestattet mit Natursteinfliesen und Fußbodenheizung, Badewanne (Acryl,) Deckenspots, großer Waschtisch und WC verspricht ein Wohlgefühl.

Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit verglastem Balkon als Wintergang und Zugang zum großen Süd-Balkon bietet die Wohnung im Obergeschoss. Auch hier ist die moderne Einbauküche als Wohnküche nutzbar.

Die charmante Wohnung im Dachgeschoss ist mit Parkett- und Korkboden ausgestattet und verfügt über ein Wannenbad in weiß.

Im Keller befinden sich für jede Wohnung eigene große Abstellräume. Im gemeinsamen Waschraum sind die Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner für jede Wohnung separat gelegt. Über eine Außentreppe ist das Untergeschoss auch vom Garten her zugänglich.

Die Lage:

Der Stadtteil Sendling-Westpark ist einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten – hier verbindet sich gute Infrastruktur mit grünem Umfeld. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohnviertel, das durch klassische Häuser und große Gärten geprägt ist. Die Lage des Hauses ist als absolut ruhig zu bezeichnen.

Die Münchner Innenstadt, der schöne Westpark, die Autobahnen und somit die bayerischen Berge und Seen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung zur Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Linie 6, Buslinien 54, 63) gesichert, zur U-Bahn Station „Westpark“ sind es ca. 10 Minuten zu Fuß. Über den nahen Luise-Kiesselbach-Platz sind der Mittlere Ring sowie die weiterführenden Autobahnen schnell erreicht.

Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Bei Interesse bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt RE/MAX Best Service keine Gewähr.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis an RE/MAX Best Service Heidi Reichenberger zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages.

Kategorie:

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Aussicht

Diese helle und sonnige Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Nähe des S-Bahnhofes von Puchheim. Das Wohn-Esszimmer ist ebenso wie die Loggia nach Süden ausgerichtet und Sie können den Weitblick ins Grüne genießen. Im Winter sehen Sie sogar die Berge.

Der praktische Grundriss mit einer guter Zimmeraufteilung und die Größe der Wohnung sind ideal. Die Küche ist ein separater Raum und mit einer kompletten Küchenausstattung eingerichtet, die im Kaufpreis enthalten ist. Zwei nahezu gleich große Schlafzimmer sind nach Norden und Süden ausgerichtet, vom Südzimmer haben Sie auch Zugang zur Loggia.

Das Bad ist mit einer Badewanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist separat mit Fenster. Ein praktischer Abstellraum bietet Stauraum für diverse Haushaltsgegenstände.

Die Wohnung ist äusserst gepflegt, müsste aktuell jedoch mit einigen Maßnahmen modernisiert werden.

Zu der Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 18.000) und ein Kellerabteil.

Ausstattung:

Die Wohnung wird im Erstbezug bewohnt und wurde über die ganzen Jahre sehr gepflegt. Die Ausstattung ist wie folgt:

– Teppichboden in allen Wohn-Räumen und im Flur
– Einbauküche aus ca. 2007 mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine (40cm), freistehendem Kühl- und Gefrierschrank
– Bad in blau gefliest mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine
– WC (ca. 2018) separat mit Fenster
– Abstellraum mit Elektrokasten (Elektrik aus Baujahr)
– Türrahmen weiß foliert (ca. 2007)
– Austausch Fensterglas (bis auf Schlafzimmer) in ca. 1993

Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und instandgehalten. So sind lt. Auskunft der Hausverwaltung u.a. folgende Maßnahmen bereits durchgeführt:
– Flachdachsanierung
– Lifterneuerungen
– Abwasserleitungen Hauptzufuhr erneuert
– Fassadenanstriche
– Tiefgaragensanierung partiell
– Hauseingangspodeste und Briefkästen

Die Wohnung ist an eine Satellitenanlage angeschlossen. Im Keller gibt es einen gemeinschaftliche Waschmaschine mit Trockenraum sowie einen von aussen erreichbaren Fahrradraum.

Die Lage:

Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot.

Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturcentrum PUC, attraktive Sportstätten (z.B. Schwimmbad) und vielfältige Vereine, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zu sämtlichen Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten und auch eine ländliche Umgebung mit Wiesen und Feldern bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.

Hier wohnen Sie ruhig und grün, trotz der Größe der Wohnanlage. Dank der Höhe im 4. Stockwerk genießen Sie einen wundervollen Weitblick ins Grüne. Und dennoch haben Sie alle Annehmlichkeiten von Puchheim – Bahnhof fast direkt vor der Haustür! Das PUC Puchheim mit seinem vielfältigen Kulturprogramm, der S-Bahnhof mit der Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten Fahrzeit), die Grünanlagen zum Spazieren rund um die Wohnanlage, sogar einen Golfplatz.

Im AEZ finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sie erreichen es in 10 Minuten zu Fuß, das schicke Ikarus-Center ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt RE/MAX Best Service keine Gewähr.

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Mit der Anfrage bei RE/MAX Best Service Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Verkäufer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die vereinbarte Provision/Maklercourtage nach Rechnungstellung zu entrichten.

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Sonniges Reihenhaus in ruhiger schöner Lage

Das schöne helle Reihenhaus bietet viel Platz für eine Familie: 6 Schlafzimmer und 2 Bäder – hier finden Sie ausreichend Geräumigkeit. Es wurde 1959 in Ziegelbauweise erstellt, 1997 umfangreich renoviert und das Dachgeschoss mit Dachgauben ausgebaut.

Im Erdgeschoss wurde der Wohn-Ess-Bereich offen gestaltet und die schicke Einbauküche ist direkt mit dem Essplatz verbunden. Vom Wohnzimmer betreten Sie die sonnige Terrasse.Der große nach Westen ausgerichtete Garten wurde mit Rasenfläche, Büschen und Obstbäumen gestaltet.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume und ein Bad mit Badewanne, im Dachgeschoss gibt es 3 weitere Zimmer und ein Duschbad.

Eine Außentreppe führt vom Garten in den Keller. Ein Gartentürchen ermöglicht den Zugang zum Garten vom benachbarten Fußweg aus. Eine Einzelgarage liegt in unmittelbarer Nähe im Anschluss an das Eckhaus.

Das Haus ist ausgestattet mit:

– Gasheizung (BJ 1995)
– Holzfenster mit Isolierverglasung im EG und DG, Kunststofffenster im OG, komplett mit Rollläden
– Elektrik mit FI-Schalter

Erdgeschoss:
– heller Wohn-Essbereich mit schönem Dielenboden geölt
– zeitlose,große Einbauküche (ca. 15 Jahre alt) in weiß mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Mikrowelle in Arbeitshöhe, Geschirrspüler und vielen Schränken (komplett im Kaufpreis enthalten)
– Schiebetüre zur Küche und Garderobe mit satinierten Glasscheiben
– hübsches Gäste WC mit Fenster
– Original Steintreppe zum OG

Obergeschoss:
– praktische Laminatböden in allen Räumen
– sehr schönes Bad (ca. 8 Jahre alt) mit Badewanne und Glasabtrennung zum Duschen, weißen modernen Fliesen sowie Ablageflächen aus Holz, Waschbecken, WC Handtuchheizkörper
– 3 Zimmer, davon eines mit Balkon zum Garten

Dachgeschoss:
– charmantes Bad in weiß mit Dusche, Waschbecken, WC und Einbauschrank
– 3 Zimmer mit Dachschrägen und Dachgaube
– gleichartiger Laminatboden wie im OG in allen Räumen

Keller:
– kleiner offener Vorratsraum
– Heizkeller mit Gasheizung
– größerer Kellerraum mit Heizkörper
– Waschraum mit Zugang durch Aussentreppe

Die Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Lage:

Das Haus ist ausgestattet mit:

– Gasheizung (BJ 1995)
– Holzfenster mit Isolierverglasung im EG und DG, Kunststofffenster im OG, komplett mit Rollläden
– Elektrik mit FI-Schalter

Erdgeschoss:
– heller Wohn-Essbereich mit schönem Dielenboden geölt
– zeitlose,große Einbauküche (ca. 15 Jahre alt) in weiß mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Mikrowelle in Arbeitshöhe, Geschirrspüler und vielen Schränken (komplett im Kaufpreis enthalten)
– Schiebetüre zur Küche und Garderobe mit satinierten Glasscheiben
– hübsches Gäste WC mit Fenster
– Original Steintreppe zum OG

Obergeschoss:
– praktische Laminatböden in allen Räumen
– sehr schönes Bad (ca. 8 Jahre alt) mit Badewanne und Glasabtrennung zum Duschen, weißen modernen Fliesen sowie Ablageflächen aus Holz, Waschbecken, WC Handtuchheizkörper
– 3 Zimmer, davon eines mit Balkon zum Garten

Dachgeschoss:
– charmantes Bad in weiß mit Dusche, Waschbecken, WC und Einbauschrank
– 3 Zimmer mit Dachschrägen und Dachgaube
– gleichartiger Laminatboden wie im OG in allen Räumen

Keller:
– kleiner offener Vorratsraum
– Heizkeller mit Gasheizung
– größerer Kellerraum mit Heizkörper
– Waschraum mit Zugang durch Aussentreppe

Die Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zu Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt RE/MAX Best Service keine Gewähr.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis an RE/MAX Best Service Heidi Reichenberger zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages.

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