Schönstes Obermenzing: Helle Wohnung mit großem Süd-Balkon

530.000,- EUR   |     |   ca. 72,63m²    |   2,5 Zimmer 

Diese helle geräumige Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit mit eigenen Ideen und etwas handwerklichem Geschick Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. In einer der schönsten Lagen von Obermenzing mit viel Grün und Ruhe befindet sich das kleine Mehrparteienhaus mit nur 5 Wohneinheiten. Im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) gelegen, ist die Wohnung nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet – somit ist Licht und Helligkeit gegeben.

Ein großzügiger Grundriss verspricht viel Wohnraum und auch die Anordnung der Räume ist sehr praktisch. In der Küche können Sie noch einen kleinen Essplatz einrichten Das Bad verfügt über ein Fenster und das 3. Zimmer ist als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gut nutzbar. Vom ca. 25 m² große Wohn-Essbereich haben Sie einen schönen Blick in den grünen Garten und auf dem großen Süd-Balkon können Sie lange die Sonne genießen

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann zum Selbstbezug oder auch als gute Kapitalanlage genutzt werden.

Die Austattung

Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und wird gut instand gehalten. Folgende Maßnahmen sind bereits durchgeführt:

Aktuell: Flachdachsanierung (Sonderumlage in Höhe von 16.751,-€ bereits entrichtet)
Erneuerung Bodenbelag Garagenzufahrt (2018)
Anstrich Treppenhaus (2018)
Balkonsanierung (2016/2017)
Neugestaltung Vorgartenbereich: Pflasterung, Klingel –und Briefkastenanlage, Mülltonnenhäuschen, Fahrradständer (2017)
Erneuerung Hauseingangstüre (2014)
Wärmedämmung Dachgeschoss und Nordwand (2013)

Im Untergeschoss befindet sich noch ein Waschraum, in dem die eigene Waschmaschine aufgestellt werden kann. Dazu gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Raum um Fahrräder abzustellen. Zu der Wohnung gehört ein eigener ca. 9 m² großer Kellerraum.

Die Lage

Obermenzing ist eine gehobene Wohngegend mit dörflichem Charakter im Münchner Westen. Der Stadtteil grenzt an den Nymphenburger Park und wird von den beiden Flüssen Würm und dem Schlosskanal durchzogen. Repräsentative Villen und historische Gebäude genauso wie neue Wohnviertel und ausgedehnte Parks prägen das Bild. In Obermenzing wohnen Sie zwischen zwei der schönsten Schlösser Münchens, dem malerischen Wasserschloss Blutenburg und dem prunkvollen Schloss Nymphenburg.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet bebaut mit kleineren Mehrparteienhäusern und modernen Einfamilienhäusern mit schönen großen Gärten. Die Straße wird überwiegend von Anliegern befahren und die Umgebung ist sehr ruhig und erholsam.

An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie hier bestens angebunden:
Mit der S2 ist Obermenzing direkt an das Verkehrsnetz der MVG angebunden. Mehrere Buslinien dienen als Zubringer zur S-Bahn und Trambahn. Ins Stadtzentrum sind es ca. 7,8 km.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt RE/MAX Best Service keine Gewähr.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Mit der Anfrage bei RE/MAX Best Service Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Verkäufer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die vereinbarte Provision/Maklercourtage nach Rechnungstellung zu entrichten.

Angebots-ID: HR_1472
Kaufpreis: 530.000,- EUR
Hauskosten: Wohngeld 410,- EUR
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 72,63 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²
Baujahr: 1972
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 161,00
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
BalkonKücheKeller

München