Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit tollem Südbalkon

zzgl. TG Platz   |     |   ca. 91m²    |   4 Zimmer 

Eine sehr schöne Wohnung mit großzügigem Grundriss und einer hochwertiger Ausstattung in einer ruhigen Wohngegend unweit vom Stadtzentrum – hier können Sie sich Zuhause fühlen.

Im zweiten Obergeschoss eines kleinen, sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus BJ 2007 gelegen, wurde die Wohnung neu renoviert: Schicke Bäder, neuen Innentüren, großformatige Fliesen in Flur und geöltes Parkett vermitteln Wohnen wie im Neubau.

Das Highlight der Wohnung ist der helle und offene Wohn-Ess-Küchenbereich: Eine Qualitäts-Küche mit Granitarbeitsplatte und Einbauschränken in hochglanz ist in den Wohnraum integriert und bietet mit der praktischen Theke kommunikatives Kochen. Der ca. 14 m² große Südbalkon schließt direkt an das Wohnzimmer an und bietet viel Platz zum Relaxen oder zum Sonne genießen.

Über den neu gefliesten Flur erreichen Sie die 3 Schlafzimmer und das neu renovierte große Badezimmer. Im Gäste-WC befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist komplett barrierefrei und bequem per Lift von der Tiefgarage oder dem Hauseingang erreichbar.

Ausstattung:

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

– Parkettböden in allen Räumen in Buche geölt mit Wandabschlußleisten in weiß
– neue Innentüren in weiß
– hochwertige Einbauküche in cremeweiß hochglanz mit Granitarbeitsplatte, übergroßes Cerankochfeld, Backofen in Arbeitshöhe, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Einbauschränken und offene Theke
– großer Balkon nach Süden (ca. 14. m²) mit Pflanztrögen, Beleuchtung, Außensteckdose und Markise
– neue keramische Fliesen im Flur
– geräumiges Bad mit großformatigen Fliesen, Doppelwaschbecken und Wandspiegel, Handtuchheizkörper, bodengleiche Dusche mit „Rainshower“ und hübscher Mosaikablage
– Gäste-WC mit neuen Fliesen und Waschmaschinenanschluss
– alle Wände und Decken wurden geglättet, verspachtelt und neu weiß gestrichen
– sämtliche Abdeckungen von Schaltern und Steckdosen erneuert
– Fenster in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung und Rollläden (manuell), Fensterbänken aus Granit

Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz.

Lage:

Die Stadt Garching: mit ca. 17.000 Einwohnern ist eine eigenständige Stadt im Landkreis München und grenzt direkt nördlich an München. Der starke Wirtschaftsstandort Garching ist begründet durch universitäre Forschungseinrichtungen, internationale Firmen (z.B. BMW), den nahegelegenen Flughafen sowie der direkten Anbindung zur A 9 .

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet südlich der Stadtmitte mit modernem niedrigen Mehrparteienhäusern in einer ruhigen Anliegerstraße, die wenig befahren ist. Die Umgehung ist naturnah, in wenigen Schritten gelangen Sie zu den Feldern am Stadtrand und zu den Isar-Auen.

Die Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum und die U-Bahn-Station Garching erreichen Sie zu Fuß in knapp 10 Minuten. Es gibt eine hervorragende Infrastruktur an Geschäften, Gasthäusern, Ärzten, Schulen und Sportmöglichkeiten vor Ort. Die U-Bahn U 6 bringt Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt RE/MAX Best Service keine Gewähr.

Angebots-ID: HR_1458
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 91 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Etage: 2
Etagen: 3
Baujahr: 2007
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 65,0
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
AufzugGarageBalkonKücheGäste-WCKellerFahrradkeller

Garching