Exklusive 1-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und Garten

  |     |   ca. 65,77m²    |   1 Zimmer 

Mit einem extravaganten Schnitt, einem großen Gartenanteil sowie einem großzügigen Hobbyraum ist diese Wohnung etwas ganz Besonderes.
Das äußert gepflegte Eckhaus wird nur von 2 Parteien bewohnt und bietet eine ruhige, grüne Lage mit guter Verkehrsanbindung.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Im großen Wohnraum befindet sich ein gemütlicher Kachelofen, die ganze Wohnung und der Hobbyraum ist auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die schicke Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Im Untergeschoss gibt ein separates WC. Der mit geschmackvollen terracottafarbenen Fliesen ausgestattete Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wegen ihrer besonderen Ausstattung und des neuwertigen Zustands des Hauses ist die Wohnung für Mietinteressenten geeignet, die die private Atmosphäre des Hauses schätzen.

Die Austattung:

Das Eckhaus wurde 2003 erstellt und die Wohnung bietet folgende Ausstattung:

– schöner Parkettboden im Wohnbereich
– gepflegte Terrakottafliesen im Hobbyraum
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Kachelofen im Wohnbereich
– Einbauküche mit Spülmaschine (45cm), Kühl-Gefrierkombination, Induktionsherd, Backofen, Ober- und Unterschränken (gegen Ablöse)
– großes Bad im EG mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss
– weitläufige Terrasse (ca. 20 m²)nach Westen mit eigenem Gartenanteil

Auto-Abstellplatz/Kellerabteil sind nicht vorhanden.

Die Lage:

Die Wohnung liegt in sehr ruhiger Lage zwischen dem Südpark und dem Isar Hochufer, inmitten des Stadtteils Obersendling, in einer schönen Wohngegend.

In der unmittelbaren Umgebung ist alles fußläufig erreichbar, was man für die Nahversorgung braucht: Der Einkaufspark am Gewerbegebiet Meglingerstraße und die Kistlerhofstraße beherbergen alle großen Supermärkte, Gartencenter, Drogerie und Tierbedarf sowie Restaurants und Fitness-Center.

Für die Naherholung ist es nicht weit bis nach Thalkirchen mit der Zentrallände und den Isarauen, dem schönen Naturbad Maria Einsiedel und vielen traditionellen Gaststätten und Biergärten. Sportlich wird es beim Schwimmen im Stäblibad und dem Siemens Sportpark. Zu ausgedehnten Spaziergängen lädt der Südpark und der Forstenrieder Park ein.

Obersendling ist durch die Anschlussstelle München-Kreuzhof an die Autobahn A95 angeschlossen und somit für Pendler gut geeignet.
Sollten Sie das Auto lieber stehen lassen, so ist die U-Bahn Forstenrieder Allee U3 ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Der Metrobus 63 fährt an der Züricherstraße (2-Minuten Takt) oder der Stadtbus Spindlerplatz, beide Haltestellen erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten.

Sonstiges:

Bitte nehmen Sie per ausschließlich per Email mit uns Kontakt auf.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt RE/MAX Best Service keine Gewähr.

Angebots-ID: HR_1467
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 65,77 m²
Etage: EG + Hobbyraum
Baujahr: 2003
Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 103,6
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
GartenTerrasseKücheGäste-WC

81477 München